印花税

1.什么是印花税

Stamp Duty Land Tax ( SDLT) 又称为印花税。是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须向HM Revenue& Customs英国税务局缴纳的费用。

以下几种情况需缴纳印花税:

购买永久产权的房屋

购买有限产权房屋(对应永久产权)

购买经济适用房

转让土地或房屋

2.印花税由谁缴纳

印花税由买家支付。

3.印花税何时缴纳

印花税是在完成购房交易后的30天之内,由买方律师代表您把印花税交给税务局。

  1. 如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。
  2. 如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在2019年1月购买了期房,交房时间是2021年第四季度,那支付印花税的时间即为交房时间2021年第四季度。

4.印花税如何计算

印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算, 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以内:房屋成交价£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免税,£300,001 到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。

第一套自住房价格在£500,000 以内 印花税率
£300,000以下的金额 0
£300,001到 £500,000的部分 5%

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以上:印花税率计算标准如下:

第一套自住房套,价格在£500,000以上 印花税率
£125,000以下的金额 0
£125,001到 £250,000部分 2%
£250,001 到 £925,000的部分 5%
£925,001 到 £1.5百万的部分 10%
超过£1.5百万的部分 12%

 

针对购买第二套房产及以上购房者,或者第一次购买投资房者,印花税率计算标准如下:

第二套房产价格 印花税率
£125,000以下的金额 3%
£125,001到 £250,000的部分 5%
£250,001 到 £925,000的部分 8%
£925,001 到 £1.5百万的部分 13%
超过£1.5百万的部分 15%